Прокуратурой Урмарского района в ходе надзорной деятельности выявлены нарушения законодательства о долевом строительстве многоквартирного домов в АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее – Ипотечная корпорация, Застройщик).
На основании разрешения на строительство от 23.03.2022 Ипотечной корпорацией осуществлялось строительство многоквартирного дома
по ул. Порфирьева, д. 7 в пгт. Урмары, срок действия данного разрешения истек 22.11.2024 и в последующем не продлевался.
С 13.06.2023 строительство дома приостановлено в связи с выявленными строительными недостатками на объекте и разрешением в Арбитражном суде Чувашской Республики дела № А79-3623/2023 по иску Застройщика к подрядной организации ООО «Ремстрой», по итогам рассмотрения которого на основании результатов судебной экспертизы будет определена дальнейшая возможность достройки объекта и ход выполнения строительных работ.
На основании ч. 4 ст. 15.5 Закона о долевом строительстве, ст. 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока депонирования 01.07.2025 Банком ВТБ (ПАО) счета эскроу закрыты и денежные средства по обозначенным договорам возвращены дольщикам.
Вместе с тем несмотря на указанные обстоятельства, а также правовую позицию, изложенную в письме ППК «Роскадастр» от 17.03.2023 № 10-0657/23, Застройщиком своевременные меры по одностороннему отказу от исполнения договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном частями 4, 5 статьи 5 Закона о долевом строительстве, либо расторжению данных договоров в судебном порядке не приняты.
Данное бездействие Ипотечной корпорации препятствует исключению незавершенного строительством дома из Единого реестра проблемных объектов по основанию, предусмотренному пунктом 4 ч. 1.4 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве (отсутствие обязательств застройщика перед гражданами в отношении соответствующего проблемного объекта в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве), и необоснованно влечет за собой обязанность для органов государственной власти Чувашской Республики по разработке мероприятий по восстановлению прав граждан и утверждению плана-графика («дорожной карты») по их реализации
(п. 4 ст. 23 Закона о долевом строительстве).
По результатам проверки в адрес директора организации внесено представление (на рассмотрении).