о Спрашивайте - отвечаем

Приватизация

(Продолжение. Начало в 43-м номере).

- Мы до сих пор не приватизировали нашу квартиру, есть сомнения. В чем все-таки заключается принципиальное отличие приватизированного и неприватизированного жилья?

- Приватизация дает большие права. Квартиру можно продать, передать по наследству, в том числе завещать, подарить, распорядиться любым способом. Например, сдать в залог и получить кредит на приобретение нового жилья.

Вместе с тем, на владельца приватизационного жилья накладывается ряд обязательств. Он несет бремя содержания своих квартирных метров, расходы на капитальный ремонт и платит налог на имущество.

Неприватизированная квартира - квартира муниципальная. Это означает, что данной квартирой можно только пользоваться. Вам не нужно платить за капремонт, это - обязанность собственника, в данном случае муниципалитета. Необходимо лишь вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Таким образом, необходимо взвесить все "за" и "против" и определиться, в какой квартире лучше жить: в собственной или в муниципальной, на условиях найма.

- Я снялся с регистрационного учета из приватизированной мною квартиры, сохраняется ли за мной право собственности?

- Все случаи прекращения права собственности предусмотрены в ст. 235 Граждансного кодекса РФ. Снятие с регистрационного учета к числу таковых не относится. Так, например, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество. Возможно и принудительное изьятие имущества, но только по основаниям, предусмотренным законом.

- Собираюсь разводиться с мужем. Могу ли я претендовать на раздел квартиры, приватизационной на его имя в период брака, но в которой я не прописана?

- Квартира, полученная в собственность в порядке безвозмездной передачи в рамках приватизации, принадлежит на право собственности тому из супругов, который ее приватизировал, и не входит в состав общей собственности супругов. Поэтому разделу после расторжения брака, если иное не предусмотрено брачным договором, такое жилое помещение не подлежит.

- В нашем доме большинство квартир приватизировано, однако мы остаемся пока нанимателями. Нас беспокоит такой вопрос: кто больше платит за услуги ЖКХ - квартиросъемщик или собственник?

- В соответствии с Федеральным законом "Об основах регистрирования тарифов коммунального комплекса" для собственников и нанимателей квартир, находящихся в государственном, муниципальном и ведомственном жилом фонде, сохраняются одинаковые условия оплаты, а также предоставляются равные субсидии и компенсации.

- Какие жилые помещения не подлежат приватизации?

- В соответствии со ст. 4 закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

- Сколько раз гражданин имеет право участвовать в приватизации жилых помещений?

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставляет каждому гражданину приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в доме государственного (муниципального) жилого фонда один раз (ст. 11). Данное ограничение не распространяется на граждан, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации до достижения совершеннолетия. За ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими восемнацати лет.